Prix des murs
320 000 €
Hors frais et droits d'acquisition — prix non négociable
Murs commerciaux occupés — vente directe
Murs commerciaux de restaurant à vendre sur le port de Gruissan
Ensemble commercial occupé, actuellement exploité en restauration, proposé en vente directe avec le propriétaire. Acquisition possible des murs ou étude d'une cession des parts de la SCI.
- Prix des murs
- 320 000 €
- Loyer annuel
- 21 853 € TTC
- Surface
- 185 m²
- 4 cellules commerciales
- Vente
- Sans commission
Les informations détaillées sont transmises après étude de la demande par le propriétaire.
Loyer actuel
21 853 € TTC/an
Quatre échéances de 5 463,25 € TTC par trimestre
Renouvellement du bail
Avril 2028
Selon les conditions du bail commercial en cours
Surface commerciale
185 m²
Ensemble réparti en 4 cellules commerciales
Le bien
Un actif commercial occupé sur le port
Ces murs commerciaux de restaurant développent une surface totale de 185 m², répartie en 4 cellules commerciales. Le site accueille une activité commerciale depuis 1971 et les murs génèrent des loyers depuis 25 ans. Il est actuellement exploité en restaurant, pizzeria, crêperie, glacier et vente à emporter, selon l'activité autorisée par le bail commercial. La vente porte exclusivement sur l'actif immobilier occupé.
- 01Murs commerciaux situés dans le secteur portuaire de Gruissan
- 02185 m² commerciaux répartis en 4 cellules commerciales
- 03Local vendu occupé avec un bail commercial en cours
- 04Activité commerciale depuis 1971 et loyers versés depuis 25 ans
Acquisition
Deux montages peuvent être étudiés
Les murs peuvent être acquis en nom propre ou par l'intermédiaire d'une société. Une cession des parts de la SCI vendeuse peut aussi être envisagée, sous réserve des validations nécessaires.
Achat immobilier
01Acquisition des murs commerciaux
L'acquéreur devient directement propriétaire du local commercial occupé et reprend la position de bailleur dans le cadre du bail en cours.
- Acquisition possible en nom propre
- Acquisition possible par une SCI ou une autre société
- Maintien du bail commercial en cours
- Perception des loyers selon les dispositions du bail
Cession de parts à étudier
02Acquisition des parts de la SCI
L'acquéreur peut également envisager de racheter la SCI qui détient l'immeuble plutôt que les murs directement. Cette voie emporte la reprise de la société, de ses actifs, de ses passifs, de ses droits et de ses obligations ; elle nécessite donc un audit juridique, comptable, fiscal et financier préalable.
- Prix et conditions distincts du prix affiché pour les murs
- Audit préalable de la SCI et de ses engagements
- Validation du montage par le notaire
- Analyse avec les conseils de l'acquéreur
Les frais et droits d'acquisition dépendent du montage retenu. Ils seront précisés par le notaire.
Indiquer le montage qui m'intéresseBail et revenu locatif
Un investissement locatif commercial avec bail en cours
Le local est vendu occupé et les loyers sont versés depuis 25 ans. Le loyer évolue selon les modalités d'indexation prévues au bail. Le renouvellement du bail est prévu en avril 2028, dans les conditions contractuelles et réglementaires applicables.
Aucun rendement n'est publié à ce stade : les charges, la taxe foncière et les autres paramètres doivent être confirmés avant tout calcul.
- Loyer trimestriel
- 5 463,25 € TTC
- Loyer annuel
- 21 853 € TTC
- Historique locatif
- 25 ans de loyers
- Renouvellement du bail
- Avril 2028
Le dossier de vente
Les informations disponibles dans le dossier
Les pièces détaillées ne sont pas publiées en libre accès. Elles sont communiquées par le propriétaire après étude de la demande.
- Titre de propriété
- Caractéristiques des 4 cellules et surface commerciale de 185 m²
- Informations disponibles sur la SCI vendeuse
- Bail commercial et historique utile
- Montant du loyer et indexation prévue
- Charges et taxe foncière, après validation
- Diagnostics et caractéristiques du lot
- Informations de copropriété, si applicable
- Conditions de vente et modalités de visite
- Éléments utiles à l'étude d'une cession de parts
Le contenu précis dépend des documents effectivement disponibles et du montage étudié. Aucun document absent n'est présenté comme acquis.
Votre projet d'investissement
Recevoir le dossier de vente
Présentez votre projet, le montage envisagé et votre mode de financement. Ces informations permettent au propriétaire d'étudier votre demande avant de vous recontacter.
- 01Votre identité et, le cas échéant, votre société
- 02Le montage et le financement envisagés
- 03Votre calendrier et votre expérience
Aucun document à transmettre
Aucune pièce d'identité, donnée bancaire ou pièce justificative n'est demandée à cette étape.
Localisation
Sur le port de Gruissan
Le local commercial se situe au bord des quais, le long de la promenade du port. Les photographies permettent d'apprécier sa façade, sa terrasse et l'environnement immédiat de la marina.
Coordonnées : 43.10881993028467, 3.094943012920492
Ouvrir dans Google MapsLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.Carte détaillée du secteur
La carte est fournie par Google. Elle n'est chargée qu'à votre demande afin de limiter les échanges de données avec des services tiers.
En l'affichant, vous établissez une connexion avec Google Maps. En savoir plus
FAQ
Questions fréquentes
Qu'est-ce qui est exactement proposé à la vente ?
La vente porte sur un ensemble de quatre cellules commerciales représentant une surface totale de 185 m² et vendu occupé. Une acquisition directe des murs est proposée ; une cession des parts de la SCI qui les détient peut également être étudiée, sous réserve des validations nécessaires.
Le local est-il actuellement occupé ?
Oui. Le site accueille une activité commerciale depuis 1971 et les loyers des murs sont versés depuis 25 ans. Le local est actuellement occupé par un exploitant dans le cadre d'un bail commercial en cours. L'acquéreur des murs reprend la position de bailleur selon les dispositions du bail.
Quel est le montant du loyer actuel ?
Le loyer actuel est de 5 463,25 € TTC par trimestre, soit exactement 21 853 € TTC par an. Les modalités détaillées figurent dans le bail.
Quel est le prix des murs commerciaux ?
Le prix de vente des murs est fixé à 320 000 €, hors frais et droits d'acquisition. Le prix est annoncé comme non négociable.
Peut-on acheter les murs en nom propre ou via une société ?
Oui. Les murs peuvent être acquis en nom propre, par une SCI ou par une autre société, selon le montage retenu par l'acquéreur et validé avec ses conseils.
Une acquisition des parts de la SCI est-elle possible ?
Oui, cette possibilité peut être étudiée avec le propriétaire. L'acquéreur rachète alors la société qui détient l'immeuble, avec ses actifs, ses passifs, ses droits et ses obligations. Cette opération nécessite un audit juridique, comptable, fiscal et financier. Son prix et ses conditions sont distincts du prix affiché pour les murs.
Les frais sont-ils identiques selon le montage ?
Non. Les droits, frais et conséquences juridiques diffèrent entre l'achat direct de l'immeuble et l'acquisition de parts de SCI. Une estimation précise doit être établie avec le notaire et les conseils de l'acquéreur.
La vente est-elle réalisée sans commission d'agence ?
Oui. La vente est gérée directement par le propriétaire, sans commission d'agence via ce site. Les frais d'acte, droits d'enregistrement, frais de financement et honoraires des conseils de l'acquéreur restent distincts.
Comment recevoir le dossier et organiser une visite ?
Le formulaire permet de présenter le montage envisagé, le financement et le calendrier. Après étude de la demande, le propriétaire peut transmettre les éléments disponibles puis convenir d'une visite.